г. Москва, ул. Ярославская, д.8, кор. 5, оф. 307 c 10:00 до 20:00
+7 (495) 215-1727
Главная  /  Наши услуги  /  Оценка рыночной стоимости имущества  /  Независимая оценка стоимости недвижимости

Независимая оценка стоимости недвижимости

Независимая оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости - это обязательная операция при продаже дома или квартиры. После минувшего кризиса процесс оценки немного усложнили, но в целом механизмы и принципы остались такими же, как и раньше. Правда, непосвященный в этих делах человек может наделать множество ошибок, и как следствие продать/купить недвижимое имущество по заниженной или завышенной цене. Для подстраховки лучше воспользоваться услугами риэлтерского агентства.

Как подойти к оценке недвижимости

На сегодняшний день выделяют три подхода к оценке стоимости - сравнительный, затратный и доходный. Суть первого заключается в том, что риелтор сравнивает стоимость своего объекта с другой недвижимостью, выставленной на продажу в данный момент. Затратный подход основан на оценке износа объекта. Доходный подход предполагает возможность возврата вложенных средств по истечению определенного промежутка времени, плюс получение прибыли от продажи недвижимости.

Все вышеперечисленные методы подразумевают собой способы анализа продаваемого или покупаемого недвижимого имущества, которые в основном носят системный характер. Выбор того или иного подхода в первую очередь связан с назначением недвижимости. Так, например, для оценки коммерческой недвижимости оптимально использовать доходный метод, для жилых объектов - сравнительный, для первичного рынка - затратный.

Практические методы оценки недвижимого имущества

Выделяют три метода оценки недвижимости:

  • самостоятельный;
  • независимый;
  • с привлечением риэлтерской организации.

Первый и второй методы никак не связаны с выдачей официальных документов, они применяются как проверка выводов специалиста. Но, если же речь идет о продаже или передаче недвижимого имущества юридическому лицу, тогда к оценке привлекается риелтор. Он выдает документ, подтверждающий сделку, - отчет об оценке.

Параметры оценки

Независимо от выбранного подхода (сравнительного, затратного или доходного) и типа недвижимости выделяют одни и те же параметры оценки. Первое, на что нужно обратить внимание - документы на недвижимость. Если объект неоднократно продавался, причем в течение короткого времени, - от него лучше отказаться. В противном случае возможны иски от третьих сил. Также следует учесть тип дома, его состояние, уровень развития инфраструктуры в районе и пр.

Работает на: Amiro CMS